アリゾナ州住宅統計 - すべての運命および暗がり

誰もが市場に家の数が状態のほぼすべての地域で史上最高であることを知っています。しかし、あなたは我々の人口の伸びは年のためにそれが持って同じ速度で増加し続けていることを知っていましたか？では、なぜ市場での住宅の供給過剰？

現在の供給過剰は、問題のカップルによって駆動されています。価格は2004年に急速に増加し始めたとき、何よりもまず、アリゾナ州の内側と外側に多くの人々は非常に貪欲だ。 （参考のためにチャートを参照してください。）ホームズは突然ホット取引商品の代わりに生活する家族のための場所となりました。株式市場のバブルと同じように、ホームの値が突然それが避難所と家族のために長期的な投資としての価値があったものではない、来月のためにあなたがそれを売ることができるものによって駆動されていました。この売買狂気が屋根を通して価格を運転した。 （もしシャレが許されるならば。）このアクティビティは、価格が天井に到達する原因となった場合は、全体の一獲千金·イン·不動産の群衆は、もはや短期的利益のために反転されなかったことを家の巨大な在庫で逮捕された。それはそれの大部分です。

ランアップ価格ははるかにここに支払われる賃金を超えています。アリゾナ州の平均的な収入は年間10,000ドル以上で、全国平均よりも低くなっています。突然、平均的な収入は中央値価格の家のために修飾しませんでした。多くの人々はすでにここに住んでいるかの状態に移動するには、文字通り市場から価格ました。彼らの所得は、単にここで家を購入するために必要な住宅ローンをサポートできませんでした。私たちは手頃な価格の問題を見てみると$ 250,000家を買う、家族は、結果の住宅ローンの支払いのために修飾するために総所得に1時間当たり約35ドルを必要とします。多くのコミュニティでは、消防士と結婚した看護師が組み合わさそれほどお金を稼ぐことはありません。この事実は、市場に多くの売れ残りの家を去った。

政府は、誰もが住宅ローンの銀行業界は、家を所有するための固有の権利を持っています（として1つを得るために不可侵の権利とは対照的に）主張して家に人を得るために多くの想像力に富んだ方法を考え出す続けた。その結果、融資プログラムの多くは、平均的な仕事男とギャルのために単純に間違っていた。その結果、市場に行くより家の家庭の所有者が実際に彼がサインアップした住宅ローンの支払いを行うことができなかったため。いくつかは許可または彼/彼女が彼/彼女は良いアイデアではありませんでした、それはすぐに明らかになったどのくらいのお金についてうそをつくことを奨励プログラム "所得をすれば"。銀行家と借り手の両方が等しく、この場合の障害にあります。借り手は、彼が余裕がなかった家を得るために嘘をついている場合、彼/彼女は彼/彼女の信用に差し押さえに値する。彼らは知っていたプログラムを設計した銀行が悪用されるならば、彼らは差し押さえを取るしようとしている損失に値する。 （市場にまだ多くの家を追加します。）

差し押さえが上昇し始め、ウォールストリートはこれらの "サイエンスフィクション"貸付金の弱点を見た後は、抵当銀行は、貸出政策に正気に戻った。今、私たちはこれまで以上に住宅が市場にあり、少数の人々がそれらを購入する資格を得ることができる状況があります。これは必ずしも短期的には除いて悪いことではありません。市場にあまりにも多くの家がある場合は、価格が落ちてくるでしょう。銀行が修飾された借り手に融資を行う場合、差し押さえは通常レベルに戻ります。

アリゾナ州では、我々は非常に低い失業率、経済成長、素晴らしい天気、素晴らしいライフスタイルを持っています。人々はまだ膨大な数の、ここで動いている。この不動産のサイクルだけでなく、その調整局面にあり、非常にすぐに好転し始めます。それは家を売却する良い時期ではありませんか？おそらくない。それは購入する良い時期ではありませんか？通常の融資資格を持っている場合は、購入するのに最適な時間です​​。価格は2003年に戻って行くことはありませんが、彼らは2005年に達したすべての時間の高値を落下されています。通常のガイドラインの下で修飾するか、または初めての住宅購入者であれば格安料金で利用できるお金がたくさんあり​​ます。...